대방건설(대표 구찬우)이 경기도 수원시 이목지구에 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차’를 분양한다. 이목지구는 한국농어촌공사가 지방 도시로 이전하면서 조성되는 도시개발사업지다. 미니신도시급으로 계획된 4200세대 중 유일한 민간분양 아파트다.
북수원이목지구 디에트르 2차의 최고 강점은 교육 환경이다. 단지 북측에 유치원과 초등학교가 건립 예정이다. 인근에 영생고, 경기체육중‧고, 동우여고 등이 위치해 있어 안전한 도보 통학이 가능하다. 단지 바로 앞에 학원가도 조성될 예정이다.
대형 산업단지가 예정된 것도 큰 메리트다. 올해 연면적 64만㎡ 규모의 북수원 테크노밸리가 경기도 인재개발원 부지에 구축된다. 2026년에는 성균관대 연구개발(R&D) 사이언스 파크도 착공된다.
▲북수원이목지구 디에트르 2차에서 1호선 성균관대역까지 도보 거리
북수원이목지구 디에트르 2차는 1호선 성균관대역과 1.2km 떨어져 도보 17분 거리에 위치해 있다. 가장 가까운 동에서는 10분가량 소요된다. 인근에 아직 마땅한 버스정류장이 없어 도보 이동 말고는 선택권이 없다. 일반적인 역세권과는 거리가 있지만 개발 호재가 예정돼 있다.
2028년 준공 목표로 진행 중인 성균관대역 신분당선과 GTX-C노선 연장 사업이 계획대로 추진될 경우 교통 여건이 크게 개선될 것으로 보인다. GTX-C 노선을 이용하면 1시간 이상 걸리던 서울 삼성역까지 환승 없이 20분이면 도착할 수 있다. 도보권에 동탄인덕원선 복선전철 106역도 공사 중이다. 완공되면 안양‧의정부‧수원‧용인‧화성 등 경기남부 17개역을 편리하게 이동할 수 있다.
▲북수원이목지구 디에트르 더 리체 1, 2단지에 들어서는 유치원·초등학교 부지
입주민 자녀들은 신설 예정인 이목초에 배정된다. 만일 입주 시점까지 학교가 준공되지 않으면 단지 자체적으로 셔틀버스를 운영할 예정이다. 인근에 영생고와 경기체육중‧고는 도보로 10분 이내면 도착한다. 다만 가장 가까운 중학교인 천천중은 1.7km 떨어져 도보로 약 16분 소요된다. 대중교통으로는 20분 정도 걸린다.
단지 앞에는 에듀타운 스트리트 학원가를 조성할 계획이다. 기존에 조성된 학원가는 대중교통을 이용해도 30분 이상 걸려 이용에 불편함이 있었다. 또한 종전부동산 도시개발사업지 특성상 교육관련 의무 용도를 30% 이상 확보해야 하는 만큼 대규모 공공도서관도 조성된다.
생활 편의성은 뛰어나다. 롯데마트가 단지 바로 앞에 있다. 인근에는 하나로마트, 이마트 트레이더스, 스타필드 수원, 이마트 등이 위치해 있다.
인근에는 64㎡ 규모의 AI 지식기반 미래산업 북수원 테크노밸리와 반도체 클러스터 조성도 예정돼 미래산업 거점 R&D사이언스파크가 들어서 근무 시 출퇴근이 편리하다는 장점도 있다.
▲북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차 부지 전경
분양가는 다소 비싸다는 평가를 받는다. 지난해 분양된 북수원이목지구 디에트르 더 리체 1차는 3.3㎡당 평균 분양가 3046억 원으로 다락방이 포함된 최상층을 제외하고 전용면적 84㎡ 기준 9억4500만 원~10억7500만 원으로 조성됐다. 분양가상한제가 적용됐으나 10억 원을 넘으며 당시 인근 주민들에게 비싸다는 평을 받았다.
2차의 3.3㎡당 예상 분양가도 3000만 원 선으로 전망된다. 2차는 1차에 비해 중대형 평수로 조성돼 비교적 더 비쌀 것으로 예상된다. 인근에 위치한 ‘수원SK스카이뷰’는 지난달 전용면적 84㎡ 기준 7억7800만 원에 거래됐다. 다만 수원SK스카이뷰는 2013년 준공된 아파트라는 점을 감안해야 한다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “1차, 2차 세대수가 2500세대면 북수원에서 랜드마크로 대장 아파트가 될 것 같다. 학생 자녀들이 있는 실거주자들에게는 좋은 선택이 될 것 같다”고 평가했다.
인근에 위치한 S공인중계소 관계자는 “1차도 처음에는 비싸다는 평이 많았지만 결국 좋은 반응으로 마무리했다. 2차는 1차보다 평수가 커서 자녀가 있는 가족 단위들에게 인기가 좋을 것 같다”고 말했다.
북수원이목지구 디에트르 2차 투시도
북수원이목지구 디에트르 더 리체 2차는 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원에 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 1744세대로 조성된다. 84㎡‧115㎡‧116㎡‧139㎡‧141㎡ 등 중대형으로 꾸려진다.
청약은 5월 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 15일 예정이다. 입주 예정일은 2027년 9월이다.
북수원이목지구 디에트르 2차 4월 분양 진행 중 관련링크 : https://www.house-you.com
