분양가상한제 적용단지 '화성 비봉 금성백조 예미지 2차' 관심급증

비봉지구 마지막 신규분양 단지, 입성 노리는 수요자라면 이 기회 잡아야

화성 비봉 금성백조 예미지 2차 투시도.
공급은 확연하게 줄어들고 있는데 분양가는 오르는 상황이 이어지면서 주택시장이 변곡점을 맞이할 것으로 예상된다. 내 집 마련을 앞둔 수요자로서는 앞으로 더욱 험난한 상황이 연출될 것인 만큼 내 집 마련 시기를 앞당기는 것이 좋을 전망이다.

국토교통부가 발표한 '9월 주택통계'에 따르면 지난달 주택 인허가 실적은 한 달 전보다 35.1% 감소한 1만8,486세대로 조사됐다. 올해 1~9월 기준으로도 인허가 실적은 21만8,641세대로 1년 전 대비 22.6% 감소했다. 특히 지난달 수도권 주택 인허가는 4,924세대로 한 달 새 69.6% 급감했다.

착공도 줄었다. 지난달 주택 착공 물량은 2만983세대로 한 달 전 대비 29.5% 감소했다. 마찬가지로 수도권 착공 물량도 9,145세대로 집계되며 한 달 전보다 58.1% 줄어들었다.

주택 공급이 주춤한 주요 원인은 공사비 및 인건비 상승, 고금리 등으로 인한 사업성 악화로 꼽았다. 금융 측면에서는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업의 리스크 분산 기능이 제한적인 데다, 신탁, 리츠 등 PF 외 자금 조달 방법이 활성화되지 않은 점이 주택 사업 지연의 원인으로 작용한데 따른 것으로 보고 있다.

부동산 업계에서는 이러한 근거를 토대로 앞으로 수요자의 내 집 마련 진입 장벽을 더욱 높아질 것이라고 자명한다. 공급이 불안정하면, 기존에 공급된 단지를 중심으로 가격이 상승하게 되고 주변 시세를 반영해 가격을 책정하는 새 아파트의 분양가 역시 지금보다 더욱 높아진 채로 시장에 나올 것이 분명하기 때문이다.

또한 공사비와 인건비 등의 상승으로 수익성 악화에 따른 건설사들이 공급을 저울질함에 따라 새 아파트를 찾기도 더욱 어려워질 수밖에 없다면 사실상 노후 아파트에서 주거를 계속 이어갈 수밖에 없다.

사실상 '오늘이 제일 싸다'라는 인식이 확산하면서, 연내 부동산 시장에 등장한 새 아파트를 찾는 발걸음이 늘어나고 있다. 향후 입주자 모집공고가 나오는 단지의 분양가격은 더 높아질 것이 분명하기에 상대적으로 가격 경쟁력이 있는 단지를 찾기 위한 행보다.

현재 경기도 화성시 비봉지구 일원에서 분양 중인 금성백조건설의 '화성 비봉 금성백조 예미지 2차'가 수요자, 투자자의 입소문을 타고 있는 것 역시 이 같은 이유에 속한다.

'화성 비봉 금성백조 예미지 2차'는 비봉지구에 공급되는 마지막 민간 분양 아파트로, 분양을 받아 비봉지구에 입성할 수 있는 마지막 기회로 손꼽힌다. 특히나 계속해서 집값이 오르고 있는 상황 속에서도 분양가 상한제의 적용으로 시장가격 대비 합리적인 가격으로 책정된 만큼 주거비 부담을 덜 수 있는 수도권 새 아파트로 평가받는다.

이 단지의 평균 분양가격은 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 9월, 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가격(2,792만7,000원)보다 비교할 수 없을 정도로 현저히 낮다. 이렇다 보니 수요자, 투자자가 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격으로 책정된 새 아파트 '화성 비봉 금성백조 예미지 2차'를 주목할 수밖에 없는 것이다.

■ 주거가치 만점으로 끌어올리는 특화설계 집약

'화성 비봉 금성백조 예미지 2차'는 '예미지' 브랜드만의 특화설계가 집약돼 차원이 다른 주거만족도를 보여줄 것으로 예상된다.

'화성 비봉 금성백조 예미지 2차'는 경기도 화성시 비봉지구 B-1블록에 지하 1층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 75·84㎡, 총 530세대로 들어서는 아파트다. 모든 세대는 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍을 극대화했고, 4Bay 구조에 3면 개방 및 100% 맞통풍 설계가 적용된다.

전 타입은 6인용 식탁까지 들어갈 수 있는 넉넉한 주방 공간을 자랑한다. 팬트리와 현관창고(일부 타입) 등을 적용해 짜임새 있게 공간 활용을 극대화했다. 또한 안방 드레스룸에도 창문을 설치해 채광과 환기를 가능하게 했다. 여기에 뛰어난 조망을 확보해 '예미지' 브랜드 아파트만의 품격을 높였다.

비봉지구가 완성 단계에 접어든 시점에 입주예정인 만큼 입주와 동시에 교육, 교통, 생활 등 다양한 인프라 이용도 가능하다.

자세한 분양 정보는 홈페이지와 모델하우스 방문을 통해 확인할 수 있다. 모델하우스는 수원시 권선구 평동 중앙자동차 매매단지 건너편에 있다.

화성 비봉예미지2차 선착순 분양중입니다 잔여세대 약 30세대 남았습니다

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